Lage
Das Objekt liegt im innenstadtnahen Stadtteil Gibitzenhof in unmittelbarer Nähe zum Frankenschnellweg, Stadion, Dutzenteich, Festgelände und zum Hauptbahnhof. Vor dem Anwesen befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle
Die Innenstadt von Nürnberg ist ca. 1,5 km in nordwestlicher Richtung entfernt.
Alle täglichen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Das Anwesen ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbundes des Großraums Nürnberg und an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen.
Mit Kraftfahrzeugen ist der Anschluss an das Fernstraßen- und Autobahnnetz hervorragend gewährleistet.
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehem. Lager- und Verwaltungsgebäude, Walmdachbau mit Sandsteinsockelgeschoss, Lisenengliederung, Fenstererkern und Portalen, in Formen des Jugendstils, von Georg Heim 1913.
Zuletzt genutzt als Dienstgebäude. Die Nutzungsänderung stellt abgesehen von einer exklusiven Bürofläche im EG das Wohnen in den Vordergrund. Neue Balkone wurden auf der Hofseite angebracht.
Die Einheiten sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Weiterhin sind ein Personen- und ein Lastenaufzug vorhanden.
Nutzung:
Die beiden Dachgeschosse eignen sich ideal für großzügige Wohnungen und/oder Kombinationen Wohnen/Arbeiten.
Sonstiges
Energie und Kanal:
Das Anwesen ist erschlossen.
Der Hauptheizungsbetrieb erfolgt über Fernwärme.
Stellplätze:
Zwei Stellplätze im Freien sind vorhanden. Tiefgaragenplätze können in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Daten Gesamtgebäude:
Grundstück: ca. 1.537 m⊃2;
Anzahl der Wohnungen (ohne Dachg.): 10 Einheiten
Daten Dachgeschosse:
Geschoßfläche: ca. 520 m⊃2;
Wohnfläche: ca. 410 m⊃2;
Die Aufteilung der Einheiten kann noch nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen geändert werden, ebenso können auch Galerievarianten (Wohnung über 2 Etagen) realisiert werden. Flexible Wohnungsgrößen mit einer Wohnfläche von ca. 130qm bis ca. 410qm stellen kein Problem dar.
Denkmalschutz:
Das Bauwerk ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt Nürnberg aufgenommen.
Kaufpreis
Weitere Infos zum Exposé
275.000,- €
Maklercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MwSt.)
Exposé Nr.: 60.09
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers und ohne Haftung des Maklers
Objektbeschreibung nach Angaben v. Eigentümer / Berechtigten
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